降息降准双管齐下，楼市回暖内需提振

中国人民银行近期出台了一系列降准降息政策，旨在提振内需和稳定房地产市场。5月7日，央行行长潘功胜宣布下调存款准备金率0.5个百分点，同时降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这些措施既是对当前经济压力的应对，也着眼于中长期结构调整。 此次政策调整具有明显的连续性特征。从3月份释放政策信号，到4月提出"超常规逆周期调节"，再到5月具体措施的落地，体现了渐进式的调控思路。这种稳健的政策节奏既避免了市场大幅波动，又确保了调控的精准性。 从经济基本面看，2025年一季度数据显示有效需求仍有待提升。此时推出降准降息政策，能够有效降低实体经济融资成本。同时，中美关税谈判带来的汇率压力减轻，也为货币政策调整创造了有利时机。 房地产市场的新变化也是政策调整的重要考量。当前楼市呈现明显的结构性特征，刚需群体成为市场主力。以广州为例，中低价位房产交易占比过半。此次公积金贷款利率下调0.25个百分点，正是针对这一市场特点的精准施策。 值得注意的是，公积金贷款利率调整既包括新发放贷款，也涵盖存量贷款。这一举措既能降低购房门槛，又能减轻已购房家庭的还款压力，有助于释放消费潜力。整体来看，此次政策调整体现了稳增长、调结构和防风险的多重目标平衡。

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